你好厂房出租需要押金吗
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厂房出租年纯收40万要纳多少税
租赁厂房需要缴种分别是：（5月1日前为营业税）及费、、、所得税（、）等：
1、增值税：
（1）、出租5月1日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在5月1日前的自建厂房，可选择简易办法依照5的征收率计算交纳增值税；出租5月1日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在5月1日及以后的自建厂房，则按照11的税率计算交纳增值税；
（2）、出租厂房，依照5的征收率计算交纳增值税。
（3）、个人出租住房，按照5的征收率减按1.5计算应纳税额。5月1日起，全面实行营业税改增值税，5月1日前，按《营业税暂行条例》规定，依照5的营业税税率计算交纳营业税（个人住房出租3％税率的基础上减半计算缴纳）。
2、城市维护建设税：按实际交纳的增值税的7（省批准的市辖区（含市郊）的区域7、县城、镇的税率为5、不在、县城、县属镇的，税率为1）计算，与增值税同时申报交纳。
3、费附加：按实际交纳的增值税的3计算，与增值税同时申报交纳。
4、地方教育附加：按实际交纳的增值税的2计算，与增值税同时申报交纳。
5、房产税：按厂房租赁收入销售额的12计算交纳（注意：这里的销售额是指不含增值税的销售额）。（财税〔2008〕24号文规定，个人出租住房，按租金收入4计算交纳房产税）6、印花税：按照厂房金额1‰计算交纳。
7、企业所得税：收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额，按照企业所得税法的规定，缴纳25的企业所得税。（个人出租住房个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20的费用，其余额为应纳税所得额。）
厂房出租成本
城市】上海（1元/平米/月），江苏（0.8/平米/月），南京（0.9/平米/月），无锡（0.7/平米/月）等 租厂房主要看在什么地域，需要什么规格的厂房，场地大，层高，楼层，行车，牛腿，是否需要大场地，办公设备，食堂等。参考一下的资料 【场地 】是否要求大场地，要停车，多长的车，大车频繁吗？有没有噪音 【停车位】停车位充足，跟场地一起，有没有晚上平时停车的 【交通因素】交通是否便利 ，距离高速几公里，大路，港口，工业区等的距离 【是否可办理环评】可环评，一些企业审批需要办理环评，才能进行生产 【配办公】办公室有自建的，或者现成的，标准的办公室的，还可以带厨房的。【房东】原房东还是二手房东，产证说明都可以。这个也影响的 【规格】可改冷库，如果是食品类的，需要这一项 【高台】可改高台，一些大的车子需要卸货，需要月台 【注册】是否可以注册，还是要求必须要注册
厂房出租简易征收政策
根据《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）规定：“第三条一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管税务机关申报纳税。（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管税务机关申报纳税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。”
拖欠厂房房租最快解决办法
拖欠厂房房租的最快解决办法就是携带厂房租赁合同原件及复印件到法院诉讼并申请法院对承租方的财产进行保全。一般承租方遇到法院的诉讼保全，会想尽办法快速把所欠的房租还清，诉讼保全会让承租方公司基本生产经营得不到正常运作，严重影响公司正常发展，造成的损失更大。
